常熟公寓出租，常熟公寓优缺点

[摘要]常熟公寓出租，常熟公寓优缺点常熟公寓投资灵活，公寓的用途是多样的，常熟酒店式公寓哪个楼盘能买？我们先来了解常熟酒店式公寓具体的优势不足有哪些？

常熟公寓出租，常熟公寓优缺点当常熟房价一直上涨时，即使你月入过万，那么买房的压力也不会少。不过，有消息称明年房价要降一半，江苏市民买房的压力骤降。常熟公寓出租，常熟公寓优缺点那么，常熟loft公寓新房有哪些？我们先来了解常熟loft公寓具体的优点和缺点有哪些？ ...

一、常熟公寓优缺点

1、居住功能差：一些改造的常熟小户型酒店式公寓，户型单一，无独立厨房、客厅，缺乏足够的储存空间，只具备旅店的暂住功能，虽然在价格上有一些优势，但从综合角度考虑，既不适宜日常起居，也会让touzi贬纸。

2、成本过高：由于常熟酒店式公寓的经营也相当非常复杂，所以定位时必须把握准确、条理、便捷的原则。盲目追求奢华，不仅会增加成本，也会与市场脱节。另外，开发商缺乏此类产品开发经验，却坚持自己经营，也会为交房后的矛盾留下隐患。

3、得房率低：常熟多数酒店式公寓项目只有60%多的得房率，醉多也只有70%左右的得房率，这就在无形之中抬高了其套内实际使用面积的折合单价，降低其性价比，并直接影响其保纸增纸功能。

常熟公寓和住宅的区别：

常熟公寓和住宅现在的区别体现在是否受限购限贷政策影响上，常熟公寓目前是不受限购限贷政策的影响，而住宅却是要受限购限贷和限售的影响，除此之外在用地性质、二次交易税费方面都有区别。

用地性质：住宅一般是70年的住宅用地，公寓多以40、50的商业工业用地为主。

二次交易：住宅满足一定条件可免除个人所得税，如果非70年产权的公寓则不可省去这笔费用。

小编提醒：常熟公寓性价比高（价格上更实惠）：虽然loft户型在销售时，均价要比同地段同定位的平层住宅高出20%-30%，但是loft户型不同于复式住宅，出售时只算一层的面积，一层可作一层半甚至两层用；

二、常熟公寓出租

1、发达国家居民资产结构中，主要包括不动产、金融资产、经营性资产，且房地产占比往往不足30%，但中国居民家庭80%的家庭资产是房地产，金融资产只占10%左右。之所以如此，是因为很多touzi渠道并不像不动产这么靠得住。把钱存在银行会慢慢贬纸，常熟房地产具有一定的抗通胀功能，有闲钱就在常熟买房自然就成了很多人的第一选择；

2、江苏买房时，看到心仪的房子一定要冷静咨询清楚，江苏房子出售的手续、原因、遐思，以及付款方式，二手房看有没有抵押，设立居住权属、是否满二，户口的问题，实在不清楚你就到这个小区多咨询一下，只要你不懒，现场踩盘会让你有意想不到的收获。

3、江苏常熟买房一定要选一个好地段，不然后期每天上班通勤、接送孩子时间成本很高。尽量选择大一点的小区，大点的小区通常配套完善点。

小编结语： 从30岁到45岁，这个年龄段的房地产开发商一般都有房子，但由于孩子上学、工作调动等原因，不得不考虑常熟买房子。为孩子们选择房子已经成为他们醉大的开支之一。常熟公寓出租，常熟公寓优缺点供大家参考。。。